Casa duplex de 220m² construída em amplo terreno de 400m² em localização nobre de Vila Valqueire. Pavimento térreo com hall de entrada em piso de mármore branco, sala de estar de 22m² com piso em porcelanato Eliane 70x70cm cor bege claro e ar-condicionado split 18.000 BTUs, sala de jantar integrada de 18m² com espaço para mesa de 10 lugares e acesso direto ao quintal. Lavabo social revestido em porcelanato acetinado cinza com cuba de apoio esculpida e torneira monocomando Deca Fabrimar. Cozinha ampla de 20m² com armários planejados em MDF amadeirado marca Linha Brasil, bancada em granito Café Imperial, fogão de piso Consul 6 bocas, coifa de parede 90cm Fischer, geladeira duplex espaço planejado e copa integrada com mesa para refeições. Área de serviço coberta de 12m² com tanque de granito, armário de utilidades e dependência completa de empregada com banheiro privativo. Acesso ao pavimento superior por escada em mármore travertino com corrimão de ferro trabalhado. Pavimento superior com 4 quartos: suíte master de 20m² com piso laminado Durafloor linha Premier, closet planejado de 6m², ar-condicionado split 12.000 BTUs, sacada privativa de 5m² com vista para arborização e banheiro completo com banheira de hidromassagem Jacuzzi, box blindex, revestimento em porcelanato marmorizado e gabinete duplo. Segunda suíte de 14m² com armário planejado, piso laminado, ar-condicionado e banheiro com box blindex. Dois quartos adicionais de 12m² cada com armários embutidos em MDF e pisos laminados. Banheiro social amplo de 8m² servindo os quartos, revestido em porcelanato Portobello, box blindex e louças Deca linha Link. Quintal de 180m² totalmente murado com piscina de alvenaria revestida em azulejo 4x2m com 1,40m de profundidade, deck de madeira cumaru ao redor, área gourmet coberta de 25m² com churrasqueira de alvenaria revestida em pedra São Tomé, pia de apoio em granito, bancada com 6 lugares, jardim com grama natural e 3 árvores frutíferas (jabuticabeira, mangueira e limoeiro). Garagem coberta para 2 carros em telha colonial com estrutura metálica e portão eletrônico deslizante Peccinin com controle remoto, área descoberta frontal para mais 2 veículos. Toda a casa possui grades de segurança em ferro nas janelas, portão social com interfone, câmeras de segurança externas Intelbras com gravação, alarme residencial monitorado e iluminação externa com sensor de presença. Sistema de aquecimento solar Heliotek 400L atendendo toda a residência. Caixa d’água de 1.500L. Fiação elétrica trifásica com quadro de distribuição organizado. Pintura externa e interna refeita em 2023. Telhado revisado e impermeabilizado. Localização estratégica em rua residencial tranquila e valorizada, a 250m da Praça Saiqui, 400m do Colégio Santo Ivo, 600m do Supermercado Prezunic, 800m da Estrada Intendente Magalhães com todo comércio, bancos e farmácias, 1,3km da Estação Realengo (Supervia), acesso rápido à Avenida Brasil pela Estrada do Mendanha. Vizinhança consolidada e familiar. Documentação completa e escriturada. IPTU R$ 240/mês em dia. Aceita financiamento habitacional, permuta por apartamento de menor valor e propostas.
Este imóvel é anunciado por Denise Moreira Santos, corretora especializada em Vila Valqueire há 16 anos. CRECI: F-35167/RJ. Formada em Direito pela Universidade Federal Fluminense (UFF) e com pós-graduação em Gestão de Negócios Imobiliários pela FGV. Moradora de Vila Valqueire desde a infância, possui expertise singular em casas de alto padrão e imóveis diferenciados do bairro. Mais de 520 negociações concluídas com sucesso, incluindo residências, terrenos e imóveis comerciais. Certificada em Coaching Imobiliário pelo ICI (Instituto Coaching Imobiliário) e membro fundadora da Associação de Corretores de Vila Valqueire. Reconhecida pela ética profissional e atendimento consultivo personalizado.
