Casa duplex de 260m² em condomínio fechado de alto padrão em Guaratiba. Pavimento térreo com hall de entrada em porcelanato, sala de estar de 30m² com piso em porcelanato Portobello 80x80cm e pé-direito de 3 metros, sala de jantar integrada para 10 pessoas, lavabo social com cuba de apoio e papel de parede importado. Cozinha planejada de 22m² em MDF branco alto brilho marca Todeschini com ilha central, bancada de quartzo cinza, cooktop Fischer indução 5 bocas, forno elétrico duplo Brastemp, geladeira side by side embutida, lava-louças Electrolux e adega climatizada 32 garrafas. Área gourmet coberta de 35m² com churrasqueira de alvenaria revestida em pedra natural, pia de apoio, bancada para 12 pessoas, ventiladores de teto e integração total com piscina. Dependência completa de empregada com banheiro. Pavimento superior com suíte master de 25m² com closet planejado de 8m², varanda privativa, piso laminado Durafloor linha Premier e banheiro luxuoso com banheira de hidromassagem, ducha rain shower, bancada dupla em mármore Carrara e acabamento premium. Duas suítes adicionais de 15m² cada com armários planejados, piso laminado e banheiros completos com box blindex. Quarto reversível de 12m² com armário embutido. Quintal de 200m² com piscina de alvenaria 8x4m aquecida, deck de madeira cumaru, cascata artificial, jardim paisagístico com iluminação LED e espaço para área de lazer infantil. Garagem coberta para 2 carros com portão eletrônico Garen e área descoberta frontal. Sistema completo de ar-condicionado inverter LG em todos os ambientes, aquecimento solar de 500L, sistema de segurança com alarme monitorado e câmeras externas, portão social com vídeo porteiro. Condomínio de apenas 28 casas com segurança 24h, guarita blindada, ronda motorizada, área de lazer com piscina olímpica, quadra poliesportiva, quadra de tênis, espaço fitness, salão de festas, playground, campo de futebol society e portaria com controle biométrico. Localização privilegiada a 2km da Praia da Brisa, 1,5km do Estrada da Matriz (comércio completo), 3km do Center Shopping Campo Grande, 4,5km do BRT Campo Grande, acesso rápido à Avenida das Américas. Região tranquila e valorizada. IPTU R$ 380/mês. Aceita permuta por imóvel de menor valor e financiamento.
Este imóvel é anunciado por Leonardo Alves da Silva, corretor especializado em Guaratiba há 14 anos. CRECI: F-36821/RJ. Graduado em Arquitetura e Urbanismo pela UFRJ e com especialização em Mercado Imobiliário de Luxo pela FGV. Pioneiro na comercialização de casas em condomínios fechados de alto padrão em Guaratiba e Barra de Guaratiba. Mais de 420 negócios concluídos, incluindo residências, terrenos e imóveis de alto valor agregado. Certificado em Avaliação de Imóveis pelo IBAPE/RJ e em Perícia Imobiliária pela ABNT. Reconhecido pela expertise técnica e conhecimento profundo da região litorânea da Zona Oeste.
