Casa Linear 3 Quartos com Suíte – 180m² de Construção – Quintal Amplo – Garagem para 3 Carros

Casa linear de 180m² construída em terreno de 300m² em rua tranquila e arborizada de Vila Valqueire. Imóvel com excelente distribuição: sala de estar ampla de 25m² com piso em cerâmica Portinari formato madeira clara, sala de jantar integrada com espaço para mesa de 8 lugares. Suíte master de 15m² com armário planejado em MDF, piso laminado Eucafloor linha New Elegance, banheiro completo com box blindex e gabinete suspenso. Dois quartos adicionais de 12m² cada com armários embutidos e piso laminado. Banheiro social com revestimento em porcelanato, box de vidro e louças Deca linha Ravena branca. Cozinha espaçosa de 18m² com armários planejados em MDP amadeirado, bancada de granito cinza Corumbá, cooktop Consul 5 bocas a gás, coifa de parede Fischer e espaço para geladeira duplex. Área de serviço coberta de 10m² com tanque de granito, armário e espaço para máquinas. Dependência de empregada completa com banheiro. Amplo quintal de 120m² gramado e murado, ideal para área gourmet, piscina ou lazer familiar. Garagem coberta para 3 carros em linha com portão eletrônico basculante Garen. Toda a parte elétrica refez em 2022 com fiação em cobre e disjuntores de proteção individual. Hidráulica em PVC atualizada. Telhado com telhas de barro e estrutura em madeira de lei tratada, última manutenção em 2023. Pintura externa recente. Aquecedor solar Soletrol 300L para economia. Localização estratégica a 400m do Shopping Passeio, 500m do Supermercado Guanabara, 200m da Praça Saiqui (área verde e lazer), 600m da Estrada Intendente Magalhães (comércio variado), 1,2km da Estação de Trem de Realengo (Supervia), acesso rápido à Avenida Brasil e Via Light. Próximo a escolas municipais, estaduais e particulares (Colégio Batista, Curso e Colégio Sigma). Bairro familiar, seguro e com excelente vizinhança. Documentação completa e regularizada. IPTU R$ 180/mês em dia. Escritura pronta para transferência. Aceita financiamento habitacional e propostas. Este imóvel é anunciado por André Luiz Campos, corretor especializado em Vila Valqueire há 11 anos. CRECI: F-44789/RJ. Formado em Ciências Contábeis pela UFRJ e com especialização em Direito Imobiliário pela Universidade Cândido Mendes. Morador do bairro há mais de 30 anos, possui conhecimento profundo da região e relacionamento com moradores e comerciantes locais. Mais de 310 imóveis vendidos em Vila Valqueire, Marechal Hermes e adjacências. Certificado em Negociação Imobiliária pelo SECOVI-RJ e reconhecido pela excelência no atendimento humanizado e transparente.